現階段土地持分二胎已形成多元化格局:土地融資在2009年對銀行的資本監管和貸款額度控制持續顯著加強以來,,住房貸款比重緩慢上升並受到高收益貸款的一定擠壓。受制於流動性以及對信貸資產出表的監管加強,銀行總體房地產融資占比仍較適中,房地產開發商的融資方式開始多元化,方面表明剔除二胎貸款節奏和春節假期季節性因素,實體融資需求一般,另一方面也可能與銀行控制非標規模,監管層對影子銀行的逐步規範有較大關係。
此外全球金融危機後銀行業對土地持分業務持有較高謹慎態度,表內對公貸款一直處於偏低水準長期來看該比重仍將上升。真正形成自有資金、信貸、直融、購房者資金的多元化管道格局。表外融資急劇收縮,占社融總規模比例創歷史新低。大型銀行與中小銀行在三類涉房資產比重有顯著差異,主要由於存貸比和經營風格的差異所導致。
表內的同業和投資非標涉房資產比重自2014中期以後增速也明顯放慢。2014年二季度開始新增土地持分二胎融資規模有了明顯的增長,同時觀察發現流向房地產信託到期量滯後發行量大約5個季度,因此今年二季度兌付和信託接續的壓力將較大。
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